影響2014年國內中央空調市場的四大要素

             (一)政策影響

            1、房地產政策

黨的十八屆三中全會提出要適時推進并改革房產稅立法加快資源稅改革，建立城鄉統一的建設用地市場。進入2014年，農村土地改革率先破題，中央1號文件對于農民住房財產權抵押、擔保和轉讓等做出詳細規定。

有消息稱，國土部將在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。目前正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，同時國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，并編制相應技術標準。專家分析，此舉意在消除“信息孤島”，全面掌握房產信息，為房產稅開征鋪路，不動產登記制度可能會引發一輪房產拋售。

實行不動產統一登記，對于公眾關注的反腐敗、抑制房價、開征房產稅等方面重要意義。在更廣闊的背景下看這一改革，這一制度還承擔著更重要的使命。有關專家分析認為，只有完成不動產登記、住房信息聯網等長效機制的基礎工作，才能真正形成房地產長效調控機制。

2、節能減排政策

從2012年11月1日開始，國家將家電節能補貼的范圍進一步擴展到中央空調領域，使得冷水機組、高效節能單元式空氣調節機等產品都進入了“國家節能惠民工程”?？梢哉f，這是政策首次惠及商用空調市場，對于艱難中的中央空調企業來說是難得的新機遇，也為行業的發展注入了一劑強心針，各個空調企業都全力響應，憑借這股節能補貼的東風，積極調整行業結構及重新布局市場。

此外，住建部近日發布的《“十二五”綠色建筑發展規劃》提出,從2014年起,政府投資的黨政機關、學校、醫院、博物館、科技館、體育館等建筑,直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障性住房,以及單體建筑面積超過兩萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等大型公共建筑,要率先執行綠色建筑標準。依據規劃,2015年起,直轄市及東部沿海省市城鎮的新建房地產項目力爭50%以上達到綠色建筑標準。這一政策的發布，對于接下來2014年行發展的趨勢，已然奠定了良好基礎。

3、就近入學政策

2014年1月，教育部印發《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，要求各地貫徹十八屆三中全會精神，嚴格執行《義務教育法》規定，落實義務教育免試就近入學要求，合理劃定招生范圍，有序確定入學對象，規范辦理入學手續，全面實行陽光招生，逐步減少特長招生，做好隨遷子女就學，試行學區化辦學，在加快均衡發展義務教育的同時，健全科學、明晰、便利的小學升入初中制度，規范招生入學行為，提高治理水平，促進教育公平。

這一制度的出臺，或間接刺激2014年學區房走勢。

從宏觀環境來看，統計局數據顯示2013年國內生產總值568845億元，比上年增長7.7%。其中，第一產業增加值56957億元，增長4.0%；第二產業增加值249684億元，增長7.8%；第三產業增加值262204億元，增長8.3%。第一產業增加值占國內生產總值的比重為10%，第二產業增加值比重為43.9%，第三產業增加值比重為46.1%。

全年基礎設施施工和新開工項目情況看，施工項目計劃總投資864646億元，同比增長16.2%。新開工項目計劃總投資357815億元，同比增長14.2%。從到位資金情況看，投資到位資金480381億元，同比增長20.1%，其中，國家預算資金增長17%；國內貸款增長14.4%；自籌資金增長20.8%；利用外資下降3.7%；其他資金增長25.3%。

2013年，全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價格因素實際增長19.4%)。其中，住宅投資58951億元，增長19.4%，占房地產開發投資的比重為68.5%。2013年，房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米，比上年增長16.1%；其中，住宅施工面積486347萬平方米，增長13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%；其中，住宅新開工面積145845萬平方米，增長11.6%。房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%；其中，住宅竣工面積78741萬平方米，下降0.4%。

2013年中國經濟正處于緩慢復蘇階段。房產地開發情況相對較好，歸功于國家大力推動保障性住房等政策。2014年中國市場將繼續維持平緩增長態勢，房地產行情也將進一步推動中央空調的發展。

近幾年，中央空調市場需求快速增長。國內經濟穩步發展催生大型商業寫字樓、酒店、商場、智能小區不斷興起，為中央空調撐起巨大市場空間。

據《政府采購信息報》不完全統計，2013年華東地區空調采購額達27.56億元，同比增長34%;華南、華中地區采購額分別是6.75億元和億.47萬元，同比增長分別為19%和27%。

在華東地區空調采購項目中，中央空調工程占據了絕大部分比重。青島世園(集團)有限公司2014青島世園會非電中央空調采購(世園村)項目是唯一一個采購額超過億元的空調采購項目。此外，山東省龍口市人民醫院病房樓、門診醫技樓通風空調工程項目、廈門中央空調(多聯機)大宗采購項目等千萬元大項目是帶動中央空調采購的主要力量。數據顯示，2013年全國空調采購千萬元以上大單75個，華東地區占59個，占比78%?？照{采購項目多、單筆采購金額大等特點是華東地領跑全國空調采購的重要因素。

2013年中央空調需求增長勢頭向好，尤其是政策采購推動中央空調的發展。2014年中央空調需求仍有快速上升之勢，將成為空調行業發展較快的品種之一。

由于國外品牌進入這個領域遠遠早于國內企業，因此，目前國內市場上中央空調的主角依然是約克、開利、大金等國外品牌，但是隨著格力、美的、海爾等國內軍團不斷壯大，國內產品價格和服務優勢將逐漸顯現出來，國外品牌一統天下的局面會隨之改變。

空調廠家如今更加注重比拼節能技術。大型商用空調問世百年以來，耗電量巨大一直成為困擾廠家和用戶的難題，運行成本之高讓人望而卻步。誰在節能技術上領先，誰就能在市場上搶先打開潛在的市場，對節能技術的探索也將成為中央空調領域永遠的主題。

然而，技術與服務總是相輔相成的，對廠商來說則要通過提高技術含金量來提高服務質量，如海爾等企業相繼應用遠程控制系統，在很大程度上提高了其服務質量和效率，而其產生的意義將會反作用于市場需求，進一步提升企業的品牌競爭力，更好地開發市場潛力。

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